Subastas de propiedades en Chile: preguntas frecuentes antes de ofertar
Antes de ofertar en una subasta de propiedades es normal tener dudas que no aparecen en las guías paso a paso: qué pasa si nadie oferta, qué ocurre si el ganador no paga o qué hacer si se corta la conexión en plena puja. Reunimos las preguntas más frecuentes que recibimos en Macal, con respuestas basadas en nuestros términos y condiciones vigentes y en las bases de cada subasta.
Si es tu primera vez, te recomendamos partir por nuestra guía para comprar una propiedad en subasta online por primera vez.
Antes de la subasta
Preguntas frecuentes
¿Quién puede participar en una subasta de propiedades?
Cualquier persona mayor de edad con capacidad legal para contratar, con cédula de identidad vigente, correo y teléfono activos y una cuenta bancaria en Chile a su nombre. También pueden participar empresas, que después de adjudicar deben entregar su RUT, vigencia y los poderes de sus representantes.
¿Qué es la garantía de seriedad y para qué sirve?
Es un monto que pagas antes de la subasta para inscribirte en la propiedad que te interesa. Asegura que quienes ofertan tienen una intención real de compra. Cada propiedad tiene su propio monto, definido según su valor, y aparece en su ficha y en sus bases.
¿Qué pasa con la garantía si no gano?
Se devuelve a la cuenta de origen, en los plazos que se informan en el sitio. Si ganas, se abona al precio de adjudicación.
Hay un caso especial: en las subastas de propiedades la garantía es adjudicante. Si eres el único postor inscrito en una propiedad, te la adjudicas automáticamente al precio mínimo, aunque no haya competencia en la puja.
¿Pagar la garantía me compromete a comprar?
Sí, en parte. Según los términos y condiciones, al constituir la garantía para una subasta de propiedades tu oferta queda formalizada al menos por el precio mínimo de ese lote. Y si nadie más se inscribe, la propiedad se te adjudica automáticamente a ese precio. Por eso conviene pagarla solo cuando ya revisaste la ficha, las bases y tu presupuesto.
¿Dónde están las reglas de cada subasta?
En las bases. Hay bases generales que rigen todas las subastas de propiedades y bases especiales de cada propiedad, con sus plazos y condiciones particulares. Están disponibles gratis en la ficha de cada propiedad.
¿Puedo financiar la compra con crédito hipotecario?
Hoy no. Macal trabaja con plazos definidos tras la adjudicación, que exigen el pago del saldo en 30 días en promedio, y esos tiempos no calzan con la tramitación de un crédito hipotecario. Te lo explicamos en detalle en financiamiento y garantías al comprar una propiedad en subasta.
¿Puedo ver una subasta sin participar?
Sí. Puedes seguir subastas en vivo en el canal de YouTube de Macal para conocer la dinámica antes de inscribirte.
Durante la subasta
Preguntas frecuentes
¿Cómo se define el precio final?
Por la competencia entre los participantes. El precio parte en el mínimo publicado y sube con cada puja. La propiedad se adjudica a la oferta más alta al cierre, y cada puja queda registrada en tiempo real.
¿Qué pasa si no hay postores?
Si nadie se inscribe ni oferta por una propiedad, esta no se adjudica en esa subasta, y lo que ocurra después (por ejemplo, si vuelve a publicarse en otra fecha) lo define el vendedor.
Si hay un solo postor con la garantía pagada, la propiedad se le adjudica automáticamente al precio mínimo: en las subastas de propiedades de Macal la garantía es ‘adjudicante’, así que no se necesita una puja en competencia para cerrar la venta.
¿Qué es un lote "con derecho"?
Es cuando se ofrecen juntas varias propiedades de características similares. Quien gana la puja puede elegir, dentro de ese grupo, el o los lotes que prefiere. Si quedan unidades sin adjudicar, se ofrecen al mismo valor al resto de los participantes.
¿Qué pasa si se corta mi conexión durante la subasta?
Contar con una conexión estable y un equipo en buenas condiciones es responsabilidad de cada participante, y los términos y condiciones no contemplan reclamos por fallas de velocidad o conectividad del usuario. Por eso recomendamos conectarte unos 10 minutos antes, con Google Chrome actualizado y una red confiable.
¿Qué pasa si hago una puja por error?
Las pujas quedan registradas y son responsabilidad del participante, incluidas las hechas por error o en un lote distinto al que querías. Revisa cada oferta antes de enviarla.
Después de adjudicar
Preguntas frecuentes
¿Qué obligaciones tengo si me adjudico una propiedad?
Principalmente tres, dentro de los plazos de las bases:
- Pagar los gastos del comprador hasta las 18:00 horas del tercer día hábil desde la subasta.
- Entregar tus antecedentes personales o de tu empresa hasta 10 días corridos desde la subasta.
- Pagar el saldo del precio, en promedio 30 días desde la compra, salvo que las bases indiquen otro plazo.
Luego se firma la escritura y se inscribe la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. El detalle está en el proceso post adjudicación paso a paso.
¿Qué pasa si el adjudicatario no paga?
Si no se completa el pago de los gastos dentro del plazo, la adjudicación queda sin efecto y Macal ejecuta la garantía de seriedad. Es decir, quien incumple pierde la garantía y la propiedad no queda a su nombre.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
No. Según los términos y condiciones, quien se adjudica una propiedad no tiene derecho a retracto ni a retirar la puja, ni a la devolución de los montos pagados por la adjudicación.
¿Qué pasa si la propiedad tiene hipotecas o deudas?
El equipo legal de Macal hace un estudio de títulos que revisa dominio, hipotecas, prohibiciones, deudas municipales y gastos comunes. Si hay observaciones, Macal coordina los alzamientos y regularizaciones antes de la escritura.
¿Qué pasa si la propiedad está ocupada?
Si la propiedad está desocupada, se entrega al inscribirse a tu nombre. Si está ocupada, la entrega es simbólica y el eventual desalojo es responsabilidad del comprador. Por eso es clave revisar la situación de ocupación en la ficha antes de ofertar.
¿Qué documentos recibo al final?
Una vez inscrita la propiedad, puedes descargar desde tu panel la escritura de compraventa, la inscripción de dominio, el certificado de dominio vigente y el certificado de hipotecas y gravámenes.
Soporte de Macal
Preguntas frecuentes
¿Cómo sigo mi compra después de ganar?
Desde tu panel de usuario en macal.cl, donde verás en qué etapa está tu operación, los comentarios del área legal y un canal de mensajería con el abogado a cargo.
¿A quién acudo si tengo un caso especial?
Escribe a clientes@macal.cl o llama al +562 2760 3535. Macal no reemplaza la asesoría legal individual, así que para dudas legales de tu caso particular te recomendamos consultar también a un abogado propio.
Recomendaciones para evitar problemas
- Lee las bases de la propiedad antes de pagar la garantía.
- Revisa la situación de ocupación y los antecedentes legales disponibles en la ficha.
- Define tu presupuesto máximo sumando comisión, Conservador, notaría y servicio post-venta. Los montos están en tarifas y comisiones en Macal Propiedades.
- Ten los fondos disponibles antes de la subasta: los primeros pagos vencen en pocos días hábiles.
- Conéctate con anticipación y con una conexión estable.
En resumen
Las subastas de propiedades tienen reglas claras: la garantía formaliza tu oferta (y, si eres el único postor, te adjudica la propiedad al precio mínimo), el precio se define por competencia, no existe derecho a retracto y el incumplimiento de los pagos deja la adjudicación sin efecto. Conocer estas reglas antes de ofertar es la mejor forma de comprar con tranquilidad. Si tienes dudas sobre una propiedad, llámanos al +562 2760 3535.
