Cómo comprar una propiedad en subasta online por primera vez en Chile

Comprar una propiedad en una subasta online puede parecer complejo la primera vez, pero el proceso sigue pasos claros y se hace por completo desde tu computador. La diferencia con una compra tradicional es que el precio no se negocia con un vendedor: se define por la competencia entre los participantes el día de la subasta.

En esta guía te acompañamos en tu primera compra en Macal: qué necesitas, cómo elegir la propiedad, cómo funciona la garantía, cómo ofertar en vivo y qué pasa después de ganar.

¿Cómo funciona una subasta de propiedades online?

Cada propiedad se publica con una fecha y hora de subasta. Ese día, los participantes inscritos ofertan en tiempo real desde la plataforma y el precio sube con cada puja. Al cierre, la propiedad se adjudica a quien hizo la oferta más alta.

Para ofertar debes estar registrado y haber pagado la garantía de seriedad de esa propiedad. Si solo quieres mirar, puedes seguir una subasta en vivo en el canal de YouTube de Macal sin registrarte.

Qué necesitas antes de tu primera subasta

• Ser mayor de edad y tener cédula de identidad vigente.
• Correo electrónico y teléfono móvil activos.
• Una cuenta bancaria en Chile a tu nombre.
• Fondos disponibles para la garantía y, si ganas, para pagar al contado los gastos y el saldo del precio.
• Una conexión estable a internet y Google Chrome actualizado.

Un punto importante para tu presupuesto: hoy en Macal el pago es al contado y la plataforma no tiene integrada una opción de crédito hipotecario. Te lo explicamos en detalle en financiamiento y garantías al comprar en subasta, y puedes calcular cuánto necesitas con los requisitos financieros para participar en subastas.

Paso a paso para comprar tu primera propiedad en subasta

1. Crea tu cuenta gratis

Regístrate en macal.cl, valida tu correo y teléfono y acepta los términos y condiciones. Registrarte no tiene costo ni te obliga a ofertar.

2. Elige la propiedad y revisa su ficha

En el catálogo de propiedades encontrarás fotos, ubicación, precio mínimo, fecha de subasta y los documentos de cada propiedad. Antes de decidir, revisa con calma:

• Las bases de la subasta: fijan las condiciones de pago, los plazos y las reglas particulares de esa propiedad.
• La situación de ocupación: si está desocupada, ocupada o arrendada. Si está ocupada, la entrega es simbólica y el eventual desalojo es responsabilidad del comprador.
• Los antecedentes legales disponibles: hipotecas, gravámenes, embargos o servidumbres.
• El estado de la propiedad y los costos posibles: reparaciones, gastos comunes y contribuciones.

Si quieres profundizar en cómo evaluar una propiedad, revisa nuestra guía para detectar oportunidades en subastas de propiedades.

3. Define tu presupuesto máximo

Antes del día de la subasta, calcula el precio máximo que estás dispuesto a pagar sumando todos los costos: la comisión, los fondos para el Conservador de Bienes Raíces, la notaría y el servicio post-venta. Los montos están detallados en tarifas y comisiones en Macal Propiedades. Con ese tope claro, evitarás decidir bajo presión durante la puja.

4. Paga la garantía de seriedad

Para inscribirte en la subasta de una propiedad debes abonar su garantía desde la misma ficha. Cada propiedad tiene un monto de garantía propio, definido según su valor, y recibirás el comprobante por correo.

Ten en cuenta que, al constituir la garantía, tu oferta queda formalizada al menos por el precio mínimo de la propiedad. Si te adjudicas la propiedad, el monto se abona al precio. Si no te la adjudicas, se devuelve a la cuenta de origen, en los plazos que se informan en el sitio.

Además, en las subastas de propiedades la garantía es adjudicante: si eres el único postor inscrito, te adjudicas la propiedad automáticamente al precio mínimo, aunque no haya competencia en la puja. Por eso conviene pagarla solo cuando ya revisaste la ficha, las bases y tu presupuesto.

5. Participa en la subasta en vivo

El día de la subasta, conéctate unos 10 minutos antes, entra a "Subasta en vivo", elige "Entrar como participante" e inicia sesión. Cuando se ofrezca tu propiedad, puedes pujar hasta el monto que definiste. Cada puja queda registrada en tiempo real.

Revisa bien cada oferta antes de enviarla: una puja hecha por error también es responsabilidad del participante.

6. Si ganas: los pasos después de la adjudicación

Recibirás la confirmación por correo y podrás seguir tu compra desde tu panel de usuario. Luego vienen, en orden:

• Pago de los gastos del comprador: hasta las 18:00 horas del tercer día hábil desde la subasta. Si no se completa en ese plazo, la adjudicación queda sin efecto y se ejecuta la garantía.
• Entrega de tus antecedentes: hasta 10 días corridos desde la subasta.
• Estudio de títulos: el equipo legal de Macal revisa dominio, hipotecas, prohibiciones y deudas, y coordina los alzamientos si corresponden.
• Pago del saldo del precio: en promedio, 30 días desde la compra, salvo que las bases indiquen otro plazo.
• Firma de escritura e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, que Macal coordina por ti.

El detalle de cada etapa está en nuestro proceso post adjudicación paso a paso.

Errores comunes en la primera compra

• Ofertar sin leer las bases. Ahí están los plazos y condiciones que vas a tener que cumplir.
• Calcular solo el precio de adjudicación. La comisión, el Conservador y la notaría también forman parte del costo final.
• No revisar la ocupación. Comprar una propiedad ocupada implica gestionar su entrega por tu cuenta.
• Subir el tope durante la puja. Decidir bajo presión es la forma más común de pagar de más.
• Conectarse a última hora. Una mala conexión o un navegador desactualizado pueden dejarte fuera en el momento clave.
• No tener los fondos listos. El plazo para los primeros pagos es de pocos días hábiles.

En resumen

Tu primera compra en una subasta online se resume en prepararte bien: registrarte, revisar la ficha y las bases, definir tu presupuesto total, pagar la garantía y ofertar con un tope claro. Si ganas, Macal te acompaña en cada etapa hasta que la propiedad quede inscrita a tu nombre. Si tienes dudas, llámanos al +562 2760 3535.