Tarifas y Comisiones en Macal Propiedades
Cuando te adjudicas una propiedad en Macal, el precio de adjudicación no es el único monto que pagas. Al igual que en cualquier compra inmobiliaria en Chile, existen gastos adicionales que son parte del proceso legal y registral. Esta guía los detalla todos para que puedas calcular tu presupuesto real antes de pujar.
Los 4 gastos del comprador que debes conocer
Cada compra en Macal incluye cuatro conceptos adicionales al precio de adjudicación:
1. Comisión Macal
3% + IVA sobre el precio final de adjudicación.
Es la comisión por el servicio de subasta y toda la gestión del proceso de compra.
2. Fondos por rendir (CBR)
$350.000 o 0,4% del precio de compra (el que resulte mayor).
Fondos destinados a la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.
3. Servicio Post-Venta
Entre 16 y 42 UF + IVA según el precio de compra de la propiedad.
Cubre el control y tramitación completa de la inscripción.
4. Servicio de Notaría
$70.000 + 0,2% del precio de compra.
Cubre el cierre de la escritura ante notario.
⚠️ Caso especial: Liquidaciones Concursales
En propiedades de Liquidación Concursal, la comisión Macal baja al 2% + IVA. Además, en estos casos el Servicio Post-Venta es optativo.
¿Qué son los Fondos por Rendir (CBR)?
El Conservador de Bienes Raíces (CBR) es el organismo público encargado de inscribir oficialmente las propiedades a nombre de sus nuevos propietarios en Chile. Sin esta inscripción, la transferencia de dominio no tiene validez legal.
Los fondos por rendir son el monto que se transfiere a Macal para que gestione este trámite en tu nombre. El costo se determina así:
- Monto mínimo: $350.000 para cualquier propiedad.
- Alternativa: 0,4% del precio de compra, si este porcentaje resulta mayor a $350.000.
Se aplica siempre el valor más alto entre ambas opciones. Para propiedades con precio superior a $87.500.000, el 0,4% será el monto aplicable.
Cómo funciona el pago: proceso 100% digital
Macal opera íntegramente en línea. Así se ve el flujo de pagos desde que te registras hasta que quedas como propietario:
Paso 1 — Registro y depósito de garantía
Para participar en la subasta debes registrarte y pagar una garantía de participación (valor informado en la ficha de cada propiedad). Este monto se imputa al precio final si te adjudicas, o se devuelve si no ganas.
Paso 2 — Adjudicación y confirmación
Al ganar la subasta recibes una confirmación digital con el precio de adjudicación y el instructivo de pago detallado.
Paso 3 — Pago del saldo y gastos
Pagas el saldo restante (precio adjudicado menos la garantía ya pagada) más la comisión Macal, los fondos CBR y el servicio post-venta, todo mediante transferencia o los medios habilitados.
Paso 4 — Escritura y notaría
Macal coordina el cierre de escritura con el servicio de notaría. El costo es $70.000 de base más el 0,2% del precio de compra.
Paso 5 — Inscripción en el CBR
Con los fondos por rendir ya recibidos, Macal tramita la inscripción ante el Conservador de Bienes Raíces y te entrega el comprobante de dominio. En este momento eres oficialmente el nuevo propietario.
Preguntas frecuentes sobre gastos del comprador
¿El precio de adjudicación ya incluye todos los gastos?
No. El precio de adjudicación es el valor ofertado por la propiedad. A ese monto se suman la comisión Macal (3% + IVA), los fondos por rendir para el CBR, el servicio post-venta y el servicio de notaría.
¿Qué pasa con la garantía si no me adjudico la propiedad?
Si no resultas ganador de la subasta, la garantía de participación te es devuelta íntegramente en los plazos indicados en la ficha del evento. Si te adjudicas, ese monto se imputa al total que debes pagar.
¿El servicio post-venta es obligatorio?
En subastas estándar, el servicio post-venta forma parte de los gastos del comprador. La única excepción es en Liquidaciones Concursales, donde este servicio es optativo. En ese caso, además, la comisión Macal se reduce al 2%.
¿Los gastos de notaría y CBR los gestiona Macal o los hago yo?
Macal coordina y gestiona ambos trámites en tu nombre. Los fondos por rendir (CBR) y el servicio de notaría son pagados por ti, pero Macal realiza toda la tramitación..
¿En qué zonas de Chile puedo comprar propiedades en subasta con Macal?
Macal opera a nivel nacional. Puedes encontrar oportunidades en Santiago (incluyendo departamentos en Ñuñoa, Providencia, Las Condes y otras comunas), además de regiones. La plataforma digital permite participar en cualquier subasta desde cualquier lugar del país.
