Proceso post adjudicación en Macal: guía completa paso a paso

Una vez que te adjudicas una propiedad en una subasta de Macal, comienza el proceso legal y administrativo que culmina con la propiedad inscrita oficialmente a tu nombre. Esta guía explica, paso a paso y con plazos estimados, qué ocurre desde que una oferta resulta ganadora hasta la inscripción final en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).

Está pensada para inversionistas y familias que buscan comprar con seguridad una casa, un departamento, un terreno o un local comercial. Los plazos son referenciales y pueden variar según la propiedad, la comuna y las observaciones del Conservador de Bienes Raíces.

1. Confirmación de adjudicación

Al finalizar la subasta, la plataforma confirma automáticamente la oferta ganadora y Macal emite el acta de adjudicación de forma digital.

¿Qué ocurre en esta etapa?

• Recibes un correo electrónico con el detalle de tu adjudicación.
• Un ejecutivo de Macal te contacta para iniciar el proceso.
• Puedes seguir el avance desde tu usuario en macal.cl.

2. Pago de los gastos del comprador (cierre de negocio)

Plazo

• Hasta las 18:00 hrs del tercer día hábil desde la subasta.
• En propiedades BancoEstado: hasta el segundo día hábil.

Importante: si no completas el pago dentro del plazo indicado, la adjudicación queda sin efecto y Macal ejecuta la garantía de seriedad.

Conceptos incluidos

• Comisión Macal: 3% del precio de adjudicación + IVA (2% + IVA en liquidaciones concursales).
• Fondos por Rendir (CBR): el mayor valor entre $350.000 o 0,4% del precio de compra (en liquidaciones concursales se suman $100.000 adicionales).
• Servicio Post-Venta Legal: entre 16 y 42 UF + IVA, según el precio de compra (optativo en liquidaciones concursales).
• Servicio de Notaría: $70.000 fijo + 0,2% sobre el precio de adjudicación.

Medios de pago

• Transferencia electrónica.
• Depósito en efectivo.

3. Entrega de antecedentes del comprador

El departamento legal necesita tus antecedentes para preparar el borrador de escritura de compraventa. Plazo estimado: hasta 10 días corridos desde la fecha de subasta.

Persona natural

• Nombre completo
• Cédula de identidad
• Domicilio
• Estado civil
• Correo y teléfono

Persona jurídica

• RUT de la empresa
• Certificado de vigencia
• Poderes y representación legal
• Antecedentes de los representantes

4. Estudio de títulos y revisión legal

El equipo legal de Macal revisa todos los antecedentes jurídicos de la propiedad.

¿Qué se revisa?

• Dominio vigente
• Hipotecas y gravámenes
• Prohibiciones
• Deudas municipales
• Gastos comunes
• Reglamento de copropiedad, cuando aplica

5. Saneamiento y alzamientos

Si el informe detecta observaciones, Macal coordina las regularizaciones necesarias antes de escriturar.

Posibles gestiones

• Alzamiento de hipotecas.
• Eliminación de prohibiciones.
• Regularización documental.

6. Pago del saldo de precio

El saldo corresponde a la diferencia entre el valor adjudicado y la garantía ya pagada.

Plazo

En promedio, 30 días desde la fecha de compra, salvo que las Bases Especiales de la propiedad indiquen un plazo distinto. En el caso de los mandantes Banco Scotiabank y Banco de Chile, el plazo siempre es de 26 y 28 días respectivamente.

Consideraciones

• El valor se expresa en UF.
• Se convierte a pesos según el valor de la UF del día de pago.
• Nunca es inferior al valor de la UF del día de la subasta.

Qué debes hacer

• Transferir el saldo correspondiente.
• Enviar el comprobante de pago.
• Indicar el número de lote y la dirección de la propiedad.

7. Redacción y firma de la escritura

Una vez validada la operación, Macal prepara la escritura de compraventa. Plazos estimados: el borrador suele estar disponible dentro de aproximadamente 15 días, y el comprador cuenta con cerca de 2 días para revisar observaciones.

Proceso de firma

• Macal coordina la notaría.
• Se agenda fecha y hora de la firma.

8. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR)

Firmada la escritura, Macal presenta el título ante el Conservador de Bienes Raíces competente. Plazos habituales estimados: entre 10 y 15 días hábiles en Santiago, y entre 15 y 30 días hábiles en regiones.

Si existen observaciones

• Macal gestiona las correcciones.
• El título se reingresa al Conservador.

9. Inscripción de dominio y entrega de documentos

Una vez aprobada la inscripción, la propiedad queda oficialmente a nombre del comprador y Macal sube los documentos a tu panel.

Documentos disponibles

• Escritura de compraventa
• Inscripción de dominio
• Certificado de Dominio Vigente
• Certificado de Hipotecas y Gravámenes

10. Entrega del inmueble

Propiedades desocupadas

• Se entregan una vez inscrita la propiedad.

Propiedades ocupadas

• La entrega es simbólica.
• El eventual desalojo es responsabilidad exclusiva del comprador.
• El comprador también asume deudas devengadas y vencidas antes de la adjudicación, cuentas de servicios, gastos comunes y eventuales costos de desmantelamiento.

Dado que esto involucra responsabilidades legales y financieras relevantes, te recomendamos revisar bien las Bases y, antes de participar en la subasta de una propiedad ocupada, puedes consultar directamente con Macal si tienes dudas.

Recomendaciones posteriores

• Cambiar los suministros a tu nombre.
• Actualizar las contribuciones.
• Guardar la escritura y el Certificado de Dominio Vigente.

En resumen

El proceso post adjudicación en una subasta inmobiliaria requiere coordinación legal, financiera y documental para concretar correctamente la transferencia de dominio. Gracias a procesos digitales, seguimiento online y acompañamiento especializado, Macal busca entregar una experiencia transparente, trazable y eficiente para compradores de propiedades.